Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 51.700,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.510

R$ 2.194/m²

LanceR$ 51.700
ITBI (2%)R$ 1.034
Registro/cartório (1.5%)R$ 776

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 53.510 vs mercado R$ 102.438

Cenário de revenda

R$ 42.782 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 102.438 − custo R$ 53.510 − corretagem R$ 6.146. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.