Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 53.253,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.117

R$ 1.276/m²

LanceR$ 53.254
ITBI (2%)R$ 1.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 799

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 55.117 vs mercado R$ 181.440

Cenário de revenda

R$ 115.436 de lucro

ROI de 209% sobre o investimento

Revenda R$ 181.440 − custo R$ 55.117 − corretagem R$ 10.886. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.