Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.212,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.179

R$ 1.347/m²

LanceR$ 56.212
ITBI (2%)R$ 1.124
Registro/cartório (1.5%)R$ 843

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 58.179 vs mercado R$ 181.440

Cenário de revenda

R$ 112.374 de lucro

ROI de 193% sobre o investimento

Revenda R$ 181.440 − custo R$ 58.179 − corretagem R$ 10.886. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.