Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 51.829,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.644

R$ 642/m²

LanceR$ 51.830
ITBI (2%)R$ 1.037
Registro/cartório (1.5%)R$ 777

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 53.644 vs mercado R$ 351.120

Cenário de revenda

R$ 276.409 de lucro

ROI de 515% sobre o investimento

Revenda R$ 351.120 − custo R$ 53.644 − corretagem R$ 21.067. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.