Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 57.466,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.477

R$ 1.295/m²

LanceR$ 57.466
ITBI (2%)R$ 1.149
Registro/cartório (1.5%)R$ 862

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 59.477 vs mercado R$ 192.906

Cenário de revenda

R$ 121.854 de lucro

ROI de 205% sobre o investimento

Revenda R$ 192.906 − custo R$ 59.477 − corretagem R$ 11.574. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.