Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 26.188,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 27.105

R$ 753/m²

LanceR$ 26.188
ITBI (2%)R$ 524
Registro/cartório (1.5%)R$ 393

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 27.105 vs mercado R$ 151.200

Cenário de revenda

R$ 115.023 de lucro

ROI de 424% sobre o investimento

Revenda R$ 151.200 − custo R$ 27.105 − corretagem R$ 9.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.