Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 37.099,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.398

R$ 1.067/m²

LanceR$ 37.100
ITBI (2%)R$ 742
Registro/cartório (1.5%)R$ 556

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 38.398 vs mercado R$ 151.200

Cenário de revenda

R$ 103.730 de lucro

ROI de 270% sobre o investimento

Revenda R$ 151.200 − custo R$ 38.398 − corretagem R$ 9.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.