Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 84.142,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.088

R$ 1.244/m²

LanceR$ 84.143
ITBI (2%)R$ 1.683
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.262

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 87.088 vs mercado R$ 294.000

Cenário de revenda

R$ 189.272 de lucro

ROI de 217% sobre o investimento

Revenda R$ 294.000 − custo R$ 87.088 − corretagem R$ 17.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.