Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.560,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.555

R$ 1.389/m²

LanceR$ 85.561
ITBI (2%)R$ 1.711
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.283

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 88.555 vs mercado R$ 267.792

Cenário de revenda

R$ 163.169 de lucro

ROI de 184% sobre o investimento

Revenda R$ 267.792 − custo R$ 88.555 − corretagem R$ 16.068. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.