Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.271,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.941

R$ 789/m²

LanceR$ 76.272
ITBI (2%)R$ 1.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.144

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 78.941 vs mercado R$ 420.000

Cenário de revenda

R$ 315.859 de lucro

ROI de 400% sobre o investimento

Revenda R$ 420.000 − custo R$ 78.941 − corretagem R$ 25.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.