Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 63.372,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.591

R$ 1.312/m²

LanceR$ 63.373
ITBI (2%)R$ 1.267
Registro/cartório (1.5%)R$ 951

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 65.591 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 131.809 de lucro

ROI de 201% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 65.591 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.