Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.859,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.220

R$ 1.434/m²

LanceR$ 38.860
ITBI (2%)R$ 777
Registro/cartório (1.5%)R$ 583

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 40.220 vs mercado R$ 117.810

Cenário de revenda

R$ 70.521 de lucro

ROI de 175% sobre o investimento

Revenda R$ 117.810 − custo R$ 40.220 − corretagem R$ 7.069. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.