Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 66.288,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.608

R$ 1.049/m²

LanceR$ 66.288
ITBI (2%)R$ 1.326
Registro/cartório (1.5%)R$ 994

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 68.608 vs mercado R$ 274.722

Cenário de revenda

R$ 189.631 de lucro

ROI de 276% sobre o investimento

Revenda R$ 274.722 − custo R$ 68.608 − corretagem R$ 16.483. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.