Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 40.400,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.815

R$ 1.103/m²

LanceR$ 40.401
ITBI (2%)R$ 808
Registro/cartório (1.5%)R$ 606

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 41.815 vs mercado R$ 159.264

Cenário de revenda

R$ 107.894 de lucro

ROI de 258% sobre o investimento

Revenda R$ 159.264 − custo R$ 41.815 − corretagem R$ 9.556. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.