Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.139,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.594

R$ 1.138/m²

LanceR$ 70.140
ITBI (2%)R$ 1.403
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.052

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 72.594 vs mercado R$ 267.876

Cenário de revenda

R$ 179.209 de lucro

ROI de 247% sobre o investimento

Revenda R$ 267.876 − custo R$ 72.594 − corretagem R$ 16.073. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.