Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.147,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.743

R$ 1.203/m²

LanceR$ 74.148
ITBI (2%)R$ 1.483
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.112

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 76.743 vs mercado R$ 267.876

Cenário de revenda

R$ 175.061 de lucro

ROI de 228% sobre o investimento

Revenda R$ 267.876 − custo R$ 76.743 − corretagem R$ 16.073. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.