Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.143,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.669

R$ 1.171/m²

LanceR$ 72.144
ITBI (2%)R$ 1.443
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.082

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 74.669 vs mercado R$ 267.876

Cenário de revenda

R$ 177.135 de lucro

ROI de 237% sobre o investimento

Revenda R$ 267.876 − custo R$ 74.669 − corretagem R$ 16.073. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.