Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.475,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.153

R$ 1.633/m²

LanceR$ 76.476
ITBI (2%)R$ 1.530
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.147

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 79.153 vs mercado R$ 203.574

Cenário de revenda

R$ 112.207 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 203.574 − custo R$ 79.153 − corretagem R$ 12.214. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.