Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.894,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.516

R$ 1.225/m²

LanceR$ 74.895
ITBI (2%)R$ 1.498
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.123

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 77.516 vs mercado R$ 265.776

Cenário de revenda

R$ 172.314 de lucro

ROI de 222% sobre o investimento

Revenda R$ 265.776 − custo R$ 77.516 − corretagem R$ 15.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.