Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.870,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.421

R$ 1.192/m²

LanceR$ 72.870
ITBI (2%)R$ 1.457
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.093

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 75.421 vs mercado R$ 265.776

Cenário de revenda

R$ 174.409 de lucro

ROI de 231% sobre o investimento

Revenda R$ 265.776 − custo R$ 75.421 − corretagem R$ 15.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.