Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 59.396,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.475

R$ 1.098/m²

LanceR$ 59.396
ITBI (2%)R$ 1.188
Registro/cartório (1.5%)R$ 891

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 61.475 vs mercado R$ 235.200

Cenário de revenda

R$ 159.613 de lucro

ROI de 260% sobre o investimento

Revenda R$ 235.200 − custo R$ 61.475 − corretagem R$ 14.112. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.