Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.461,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.648

R$ 1.633/m²

LanceR$ 62.462
ITBI (2%)R$ 1.249
Registro/cartório (1.5%)R$ 937

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 64.648 vs mercado R$ 166.236

Cenário de revenda

R$ 91.614 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 166.236 − custo R$ 64.648 − corretagem R$ 9.974. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.