Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.535,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.515

R$ 1.783/m²

LanceR$ 56.536
ITBI (2%)R$ 1.131
Registro/cartório (1.5%)R$ 848

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 58.515 vs mercado R$ 137.844

Cenário de revenda

R$ 71.059 de lucro

ROI de 121% sobre o investimento

Revenda R$ 137.844 − custo R$ 58.515 − corretagem R$ 8.271. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.