Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 59.676,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.765

R$ 1.882/m²

LanceR$ 59.677
ITBI (2%)R$ 1.194
Registro/cartório (1.5%)R$ 895

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 61.765 vs mercado R$ 137.844

Cenário de revenda

R$ 67.808 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 137.844 − custo R$ 61.765 − corretagem R$ 8.271. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.