Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.590,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.781

R$ 1.786/m²

LanceR$ 62.591
ITBI (2%)R$ 1.252
Registro/cartório (1.5%)R$ 939

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 64.781 vs mercado R$ 152.334

Cenário de revenda

R$ 78.413 de lucro

ROI de 121% sobre o investimento

Revenda R$ 152.334 − custo R$ 64.781 − corretagem R$ 9.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.