Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.615,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.192

R$ 1.311/m²

LanceR$ 73.615
ITBI (2%)R$ 1.472
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.104

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 76.192 vs mercado R$ 244.062

Cenário de revenda

R$ 153.227 de lucro

ROI de 201% sobre o investimento

Revenda R$ 244.062 − custo R$ 76.192 − corretagem R$ 14.644. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.