Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.390,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.784

R$ 1.718/m²

LanceR$ 68.391
ITBI (2%)R$ 1.368
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.026

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 70.784 vs mercado R$ 172.998

Cenário de revenda

R$ 91.834 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 172.998 − custo R$ 70.784 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.