Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.280,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.215

R$ 785/m²

LanceR$ 55.280
ITBI (2%)R$ 1.106
Registro/cartório (1.5%)R$ 829

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 57.215 vs mercado R$ 306.306

Cenário de revenda

R$ 230.713 de lucro

ROI de 403% sobre o investimento

Revenda R$ 306.306 − custo R$ 57.215 − corretagem R$ 18.378. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.