Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.214,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.112

R$ 992/m²

LanceR$ 54.215
ITBI (2%)R$ 1.084
Registro/cartório (1.5%)R$ 813

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 56.112 vs mercado R$ 237.636

Cenário de revenda

R$ 167.266 de lucro

ROI de 298% sobre o investimento

Revenda R$ 237.636 − custo R$ 56.112 − corretagem R$ 14.258. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.