Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 57.603

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.619

R$ 1.054/m²

LanceR$ 57.603
ITBI (2%)R$ 1.152
Registro/cartório (1.5%)R$ 864

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 59.619 vs mercado R$ 237.636

Cenário de revenda

R$ 163.759 de lucro

ROI de 275% sobre o investimento

Revenda R$ 237.636 − custo R$ 59.619 − corretagem R$ 14.258. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.