Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.171,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.557

R$ 1.443/m²

LanceR$ 68.171
ITBI (2%)R$ 1.363
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.023

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 70.557 vs mercado R$ 205.422

Cenário de revenda

R$ 122.539 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 205.422 − custo R$ 70.557 − corretagem R$ 12.325. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.