Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.422,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.887

R$ 1.814/m²

LanceR$ 70.423
ITBI (2%)R$ 1.408
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.056

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 72.887 vs mercado R$ 168.798

Cenário de revenda

R$ 85.783 de lucro

ROI de 118% sobre o investimento

Revenda R$ 168.798 − custo R$ 72.887 − corretagem R$ 10.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.