Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 59.587,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.673

R$ 1.056/m²

LanceR$ 59.588
ITBI (2%)R$ 1.192
Registro/cartório (1.5%)R$ 894

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 61.673 vs mercado R$ 245.406

Cenário de revenda

R$ 169.008 de lucro

ROI de 274% sobre o investimento

Revenda R$ 245.406 − custo R$ 61.673 − corretagem R$ 14.724. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.