Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 48.382,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.076

R$ 1.486/m²

LanceR$ 48.383
ITBI (2%)R$ 968
Registro/cartório (1.5%)R$ 726

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 50.076 vs mercado R$ 141.540

Cenário de revenda

R$ 82.971 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 141.540 − custo R$ 50.076 − corretagem R$ 8.492. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.