Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 53.168,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.030

R$ 1.052/m²

LanceR$ 53.169
ITBI (2%)R$ 1.063
Registro/cartório (1.5%)R$ 798

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 55.030 vs mercado R$ 219.660

Cenário de revenda

R$ 151.451 de lucro

ROI de 275% sobre o investimento

Revenda R$ 219.660 − custo R$ 55.030 − corretagem R$ 13.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.