Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.857,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.602

R$ 1.418/m²

LanceR$ 49.857
ITBI (2%)R$ 997
Registro/cartório (1.5%)R$ 748

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 51.602 vs mercado R$ 152.880

Cenário de revenda

R$ 92.105 de lucro

ROI de 178% sobre o investimento

Revenda R$ 152.880 − custo R$ 51.602 − corretagem R$ 9.173. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.