Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.706,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.551

R$ 1.499/m²

LanceR$ 52.706
ITBI (2%)R$ 1.054
Registro/cartório (1.5%)R$ 791

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 54.551 vs mercado R$ 152.880

Cenário de revenda

R$ 89.156 de lucro

ROI de 163% sobre o investimento

Revenda R$ 152.880 − custo R$ 54.551 − corretagem R$ 9.173. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.