Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 63.670,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.899

R$ 1.334/m²

LanceR$ 63.670
ITBI (2%)R$ 1.273
Registro/cartório (1.5%)R$ 955

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 65.899 vs mercado R$ 207.522

Cenário de revenda

R$ 129.172 de lucro

ROI de 196% sobre o investimento

Revenda R$ 207.522 − custo R$ 65.899 − corretagem R$ 12.451. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.