Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.763,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.135

R$ 1.446/m²

LanceR$ 67.763
ITBI (2%)R$ 1.355
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.016

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 70.135 vs mercado R$ 203.700

Cenário de revenda

R$ 121.343 de lucro

ROI de 173% sobre o investimento

Revenda R$ 203.700 − custo R$ 70.135 − corretagem R$ 12.222. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.