Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.487,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.025

R$ 1.563/m²

LanceR$ 72.488
ITBI (2%)R$ 1.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.087

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 75.025 vs mercado R$ 201.600

Cenário de revenda

R$ 114.479 de lucro

ROI de 153% sobre o investimento

Revenda R$ 201.600 − custo R$ 75.025 − corretagem R$ 12.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.