Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.124,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.369

R$ 1.037/m²

LanceR$ 64.125
ITBI (2%)R$ 1.282
Registro/cartório (1.5%)R$ 962

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 66.369 vs mercado R$ 268.800

Cenário de revenda

R$ 186.303 de lucro

ROI de 281% sobre o investimento

Revenda R$ 268.800 − custo R$ 66.369 − corretagem R$ 16.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.