Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.687,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.056

R$ 1.095/m²

LanceR$ 67.687
ITBI (2%)R$ 1.354
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.015

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 70.056 vs mercado R$ 268.800

Cenário de revenda

R$ 182.616 de lucro

ROI de 261% sobre o investimento

Revenda R$ 268.800 − custo R$ 70.056 − corretagem R$ 16.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.