Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 97.986,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.416

R$ 1.642/m²

LanceR$ 97.987
ITBI (2%)R$ 1.960
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.470

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 101.416 vs mercado R$ 259.350

Cenário de revenda

R$ 142.373 de lucro

ROI de 140% sobre o investimento

Revenda R$ 259.350 − custo R$ 101.416 − corretagem R$ 15.561. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.