Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.178,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.215

R$ 1.254/m²

LanceR$ 58.179
ITBI (2%)R$ 1.164
Registro/cartório (1.5%)R$ 873

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 60.215 vs mercado R$ 201.600

Cenário de revenda

R$ 129.289 de lucro

ROI de 215% sobre o investimento

Revenda R$ 201.600 − custo R$ 60.215 − corretagem R$ 12.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.