Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.121,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.875

R$ 1.461/m²

LanceR$ 50.121
ITBI (2%)R$ 1.002
Registro/cartório (1.5%)R$ 752

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 51.875 vs mercado R$ 149.142

Cenário de revenda

R$ 88.318 de lucro

ROI de 170% sobre o investimento

Revenda R$ 149.142 − custo R$ 51.875 − corretagem R$ 8.949. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.