Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.543,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.453

R$ 1.590/m²

LanceR$ 54.544
ITBI (2%)R$ 1.091
Registro/cartório (1.5%)R$ 818

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 56.453 vs mercado R$ 149.142

Cenário de revenda

R$ 83.741 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 149.142 − custo R$ 56.453 − corretagem R$ 8.949. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.