Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.035,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.662

R$ 2.015/m²

LanceR$ 75.036
ITBI (2%)R$ 1.501
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.126

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 77.662 vs mercado R$ 161.910

Cenário de revenda

R$ 74.534 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 161.910 − custo R$ 77.662 − corretagem R$ 9.715. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.