Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.079,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.742

R$ 1.579/m²

LanceR$ 76.079
ITBI (2%)R$ 1.522
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.141

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 78.742 vs mercado R$ 209.496

Cenário de revenda

R$ 118.184 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 209.496 − custo R$ 78.742 − corretagem R$ 12.570. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.