Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 78.883,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.645

R$ 1.982/m²

LanceR$ 78.884
ITBI (2%)R$ 1.578
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.183

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 81.645 vs mercado R$ 172.998

Cenário de revenda

R$ 80.974 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 172.998 − custo R$ 81.645 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.