Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 100.290,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.801

R$ 1.160/m²

LanceR$ 100.291
ITBI (2%)R$ 2.006
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.504

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 103.801 vs mercado R$ 375.816

Cenário de revenda

R$ 249.466 de lucro

ROI de 240% sobre o investimento

Revenda R$ 375.816 − custo R$ 103.801 − corretagem R$ 22.549. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.