Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 61.997,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.167

R$ 1.224/m²

LanceR$ 61.997
ITBI (2%)R$ 1.240
Registro/cartório (1.5%)R$ 930

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 64.167 vs mercado R$ 220.206

Cenário de revenda

R$ 142.827 de lucro

ROI de 223% sobre o investimento

Revenda R$ 220.206 − custo R$ 64.167 − corretagem R$ 13.212. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.