Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.936,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.139

R$ 1.569/m²

LanceR$ 62.936
ITBI (2%)R$ 1.259
Registro/cartório (1.5%)R$ 944

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 65.139 vs mercado R$ 174.342

Cenário de revenda

R$ 98.742 de lucro

ROI de 152% sobre o investimento

Revenda R$ 174.342 − custo R$ 65.139 − corretagem R$ 10.461. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.