Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.296,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.107

R$ 1.205/m²

LanceR$ 80.296
ITBI (2%)R$ 1.606
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.204

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 83.107 vs mercado R$ 289.632

Cenário de revenda

R$ 189.147 de lucro

ROI de 228% sobre o investimento

Revenda R$ 289.632 − custo R$ 83.107 − corretagem R$ 17.378. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.