Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 88.035,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.117

R$ 1.087/m²

LanceR$ 88.036
ITBI (2%)R$ 1.761
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.321

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 91.117 vs mercado R$ 352.170

Cenário de revenda

R$ 239.923 de lucro

ROI de 263% sobre o investimento

Revenda R$ 352.170 − custo R$ 91.117 − corretagem R$ 21.130. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.