Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 96.019,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.380

R$ 1.610/m²

LanceR$ 96.020
ITBI (2%)R$ 1.920
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.440

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 99.380 vs mercado R$ 259.308

Cenário de revenda

R$ 144.369 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 259.308 − custo R$ 99.380 − corretagem R$ 15.558. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.