Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 93.424,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.695

R$ 1.566/m²

LanceR$ 93.425
ITBI (2%)R$ 1.868
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.401

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 96.695 vs mercado R$ 259.308

Cenário de revenda

R$ 147.055 de lucro

ROI de 152% sobre o investimento

Revenda R$ 259.308 − custo R$ 96.695 − corretagem R$ 15.558. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.