Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 78.367,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 93.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.110

R$ 870/m²

LanceR$ 78.368
ITBI (2%)R$ 1.567
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.176

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 81.110 vs mercado R$ 391.482

Cenário de revenda

R$ 286.883 de lucro

ROI de 354% sobre o investimento

Revenda R$ 391.482 − custo R$ 81.110 − corretagem R$ 23.489. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.