Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.617,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.264

R$ 1.031/m²

LanceR$ 75.618
ITBI (2%)R$ 1.512
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.134

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 78.264 vs mercado R$ 318.822

Cenário de revenda

R$ 221.428 de lucro

ROI de 283% sobre o investimento

Revenda R$ 318.822 − custo R$ 78.264 − corretagem R$ 19.129. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.