Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 79.095,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.864

R$ 1.630/m²

LanceR$ 79.095
ITBI (2%)R$ 1.582
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.186

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 81.864 vs mercado R$ 210.882

Cenário de revenda

R$ 116.365 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 210.882 − custo R$ 81.864 − corretagem R$ 12.653. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.