Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.757,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.339

R$ 906/m²

LanceR$ 73.758
ITBI (2%)R$ 1.475
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.106

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 76.339 vs mercado R$ 353.850

Cenário de revenda

R$ 256.280 de lucro

ROI de 336% sobre o investimento

Revenda R$ 353.850 − custo R$ 76.339 − corretagem R$ 21.231. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.