Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.951,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.470

R$ 1.288/m²

LanceR$ 71.952
ITBI (2%)R$ 1.439
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.079

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 74.470 vs mercado R$ 242.886

Cenário de revenda

R$ 153.843 de lucro

ROI de 207% sobre o investimento

Revenda R$ 242.886 − custo R$ 74.470 − corretagem R$ 14.573. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.