Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.183,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.850

R$ 1.363/m²

LanceR$ 76.184
ITBI (2%)R$ 1.524
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.143

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 78.850 vs mercado R$ 242.886

Cenário de revenda

R$ 149.462 de lucro

ROI de 190% sobre o investimento

Revenda R$ 242.886 − custo R$ 78.850 − corretagem R$ 14.573. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.